F.A.Q | UNE MAISON SUR L'EAU | Maisons Flottantes.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison flottante ?

D'une part, la spécificité de nos constructions nous amène à un calcul prenant en charge divers facteurs propres aux constructions flottantes. Ainsi le prix de base sera fonction de la surface du flotteur, de son épaisseur et de sa profondeur.

La taille du flotteur sera fonction du type de maison que vous souhaitez réaliser et de ses élévations.

D'autre part, en fonction des options retenues, de ou des élévations et du lieu d’implantation chaque projet ne peut-être chiffré sans une étude préalable (APS)

Pour plus d’informations nous contacter

Où peut-on installer une maison flottante ?

On peut installer une maison flottante sur les fleuves, les plans d’eau publics ou privés, les darses ou même sur les anciennes sablières.

1- Sur les fleuves et darses
Les fleuves en France et en Belgique font partie du domaine public. Il vous faudra faire une demande d’emplacement, avec avant-projet, auprès des VNF (Voies Navigables de France) qui gèrent les 6 700 km de canaux et de fleuves aménagés et les 40 000 hectares de domaine public fluvial. En Belgique, ce sera auprès des Voies Hydrauliques de Wallonie.
Dans ce cas et seulement pour la Wallonie, vos demandes de choix d’emplacement passeront par Une Maison Sur l’Eau qui répercutera à l’ingénieur en chef des Voies Hydraulique de Wallonie.

2- Sur les plans d’eau privés
Il vous faudra présenter un avant-projet au maire et demander un permis de construire.

3- Sur les plans d’eau communaux
Dans tous les cas, nous vous assisterons dans le montage de votre dossier administratif.

Comment obtient-on un emplacement pour une maison flottante ?

Il existe plusieurs cas de figure:

En France :

1- Si vous désirez un emplacement sur un fleuve, il faut faire une demande auprès de la subdivision (désormais dénommé UTI) des VNF de votre région muni d’un avant-projet. Dans la région parisienne où les demandes sont nombreuses, il faut s’inscrire sur une liste d’attente.

2- S’il s’agit d’implanter une maison flottante sur un plan d’eau privé que vous souhaitez acheter, vous devez vous rapprocher du maire et faire une demande de permis de construire avec un avant projet.

En Belgique :

1- Qu’il s’agisse d’un emplacement sur un fleuve ou sur un plan d’eau privé, il faut faire une demande auprès des Voies Hydrauliques de Wallonie. C’est « Une Maison sur l’Eau » qui recevra les dossiers et transmettra directement la demande à l’ingénieur en chef des Voies Hydrauliques, accompagnée de l’avant projet.

Quel que soit le cas de figure, nous vous assisterons dans vos démarches administratives car nous connaissons bien vos interlocuteurs.

Faut-il un permis de construire pour une maison flottante ?

Si vous implantez votre maison flottante sur un cours d’eau, non. Une maison flottante est considérée légalement comme un bateau.

Si vous implantez votre maison flottante sur un plan d’eau privé, il sera nécessaire de vous rapprocher du maire et faire une demande de permis de construire accompagné d’un avant-projet.

Les maisons flottantes sont-elles écologiques ?

Nos matériaux de construction et nos équipements sont choisis pour leurs qualités environnementales. Le système constructif respecte la RT 2012. Nous exploitons les ressources naturelles autant que possible et adaptons des systèmes de chauffage à économie d’énergie. Leur choix est proposé en fonction des sites d’implantation et des budgets. Nous favorisons la récupération des eaux de pluie. À votre demande, différentes options vous seront proposées pour évoluer vers une maison parfaitement passive. Toutes nos maisons flottantes sont équipées de centrales d’épuration des eaux grises et sont sans conséquences néfastes sur la faune et la flore. Nous pouvons aussi proposer des solutions pour limiter la propagation des champs électriques et magnétiques. Toutes ces solutions vous seront proposées et expliquées lors de l’avant-projet.

Les maisons flottantes sont-elles économes en énergie ?

Oui, les économies d’énergie sont une priorité dans nos maisons flottantes.

– Isolation par le sol et chauffage par le sol.

– Isolation des cloisons de doublage (cela reste un petit secret, seuls nos clients en connaîtrons la composition). Mais à titre d’info 0,034 et R jusqu’à 2,63 M2 K/W. Acoustique -41 dB. Feu euro class B-s1; d0.

– chaudière à récupération d’énergie…

À votre demande, différentes options vous seront proposées pour évoluer vers une maison flottante parfaitement passive.

Pour finir : émissions de substances dangereuses pour l’environnement : Aucune… Produit classé A+.

A qui s’adresser pour obtenir un emplacement sur un cours d’eau ?

En France, si vous souhaitez implanter votre maison flottante sur un cours d’eau, il faut s’adresser aux VNF (Voies Navigables de France) qui gèrent les 6 700 km de canaux et fleuves aménagés et les 40 000 hectares de domaine public fluvial.

En Belgique, vous devrez vous adresser aux Voies Hydrauliques de Wallonie par notre intermédiaire.

Dans tous les cas, nous vous assisterons dans vos démarches administratives car nous connaissons bien vos interlocuteurs.

Où sont fabriquées les maisons flottantes ?
Nos maisons flottantes sont fabriquées dans le Friesland (Nord-Est des Pays-Bas) dans les locaux de notre partenaire le chantier Spruyt Waterwoningen Nederland B.V Le chantier a déjà construit plus de 1.800 maisons flottantes de qualité depuis 1962.
Comment sont transportées les maisons flottantes ?
Les fleuves et canaux que nous emprunterons détermineront son « type » d’assemblage. Elle arrivera soit en prêt à assembler, soit dans son état d’achèvement final. Pour ce parcours, nous utiliserons principalement le transport fluvial pour des raisons pratiques et dans le souci de limiter notre empreinte écologique. Nos grutiers aux Pays-Bas et en France procèderont à la mise en cale de votre maison et à sa remise à l’eau sous l’œil attentif et professionnel de notre transporteur partenaire. Le seul cas ou nous ferons appel à des transporteurs autres que fluviaux est celui de maisons implantées sur lacs ou étangs, ou les quelques derniers kilomètres seront assurés par convoi exceptionnel.
Le coût du transport est-il compris dans le prix d’achat de la maison ?
Une Maison sur l’Eau agit en tant qu’affréteur. Un coût de transport a déjà été négocié avec notre partenaire. Le prix étant fonction de la destination finale, celui-ci n’est pas inclus dans la construction. Le coût « moyen » est de 16.000 Euros, et bien sur, pas de camions faisant de multiples aller-retour, de livraison de sable, d’enlèvement de gravas … qui font qu’une construction « à terre » est faite de centaines de livraisons dont le coût et l’empreinte carbone s’avèrent bien supérieur.
Les maisons flottantes sont-elles garanties ?
Oui, nos maisons flottantes sont couvertes par la garantie décennale et nos flotteurs sont garantis 20 ans. Toutes nos maisons respectent bien entendu l’ensemble des normes et homologations en vigueur.
Quel type de flotteur équipe les maisons flottantes ?

Qu’ils soient habitables ou pas, nos flotteurs sont réalisés dans un béton très spécifique selon un système développé par Spruyt Waterwoningen Nederland qui permet d’éviter toute sortie d’eau contrairement aux flotteurs en acier. Autre avantage par rapport à l’acier, ils ne subissent pas les agressions des eaux salines ou saumâtres ni celles de “l’électrode de sable” particulière aux sablières. De plus, ils sont garantis 20 ans.

Quels sont les avantages des flotteurs en béton ?

Le flotteur béton, outre sa résistance accrue, permet de travailler sur une base « saine » en termes de réglementation thermique. En effet il est particulièrement difficile d’obtenir une isolation de qualité sur une coque acier. Cela est du à l’absence de déphasage du métal (conducteur thermique). D’autre part, une sortie et une mise en cale sèche obligatoire et fort coûteuse est exigée tous les 10 ans pour les péniches d’habitation, ce qui n’est le cas pour les structures bétons.

Peut-on faire construire une maison flottante sur un plan d’eau privé ?

Oui bien sûr, mais il vous faudra présenter un avant-projet et faire une demande de permis de construire auprès du maire de la commune concernée.

Nous vous assisterons dans le montage de votre dossier administratif.

Quelle est la réglementation concernant les maisons flottantes ?

Les maisons flottantes implantées sur le domaine fluvial dépendent des réglementations spécifiques des voies navigables et sont enregistrées comme tels. Elles sont immatriculées comme tous navires et battent pavillon français. Elles doivent répondre aux normes de sécurité comme tous établissements flottants, ainsi vous ne serez pas surpris d’avoir sous votre toit : gilets de sauvetage, bouées et ligne de vie et même, feux de navigation (quoique bien discrets).

Peut-on déplacer la maison flottante ?

Oui, si vous désirez la déplacer vers un nouvel emplacement accessible par voie d’eau, elle y sera acheminée par un pousseur. Si le nouvel emplacement n’est pas totalement accessible par voie d’eau, les derniers kilomètres se feront par la route par notre partenaire transporteur.

Comment sont fabriquées les maisons flottantes ?

Une série de post illustrée de photos décrivant étape par étape le processus de construction de nos maisons flottantes est disponible sur notre page Facebook.

Combien de temps faut-il pour construire une maison flottante ?

Il faut 9 mois en moyenne. La durée peut être un peu prolongée quand la maison doit être remontée sur site car il faudra mettre la maison hors d’eau. Parfois les aléas de la météorologie peuvent rendre certains travaux plus longs.

La maison flottante demande-t-elle un entretien particulier ?
Le flotteur en béton ne nécessite aucun entretien et la maison flottante est une maison en ossature bois. Elle demande donc l’entretien ordinaire d’une maison de ce type en tenant compte des bardages choisis.
Doit-on sortir la maison flottante de l’eau pour des révisions ?
Non…contrairement aux maisons flottantes avec flotteurs aciers ou aux péniches habitation. Notre flotteur en béton spécifiquement conçu est garanti 20 ans. S’il doit y avoir une intervention sur le flotteur, elle sera effectuée par un plongeur spécialement agréé sans sortir la maison de l’eau.
Y a t-il un service après-vente concernant l’équipement des maisons flottantes ?
Oui, tout à fait. Nous avons tenu à ce que tous les équipements de nos maisons flottantes bénéficient d’une garantie revendeur en France et en Belgique et donc d’un S.A.V. Il sera suggéré des contrats d’entretien annuel pour certains équipements tels que chaudière et centrale d’épuration.
Comment une maison flottante est-elle approvisionnée en eau et en électricité ?
De la même façon que pour une construction « à terre » nous faisons appel aux différents gestionnaires des réseaux (EDF, France Télécoms…) pour procéder à l’acheminement de leurs services. Sur certains sites non desservis, nous pouvons proposer une autonomie complète de la maison.
Dans une maison flottante que fait-on des eaux usées ?
Dans notre souci de respecter l’environnement et la réglementation, toutes nos maisons flottantes sont équipées d’une centrale d’épuration qui permet d’assainir les eaux sales domestiques et de les renvoyer au milieu naturel après traitement.
Peut-on visiter une maison flottante ?
Oui, bien sûr. Si vous avez un projet, nous pouvons vous faciliter la visite d’une maison flottante au Pays-Bas. Lorsque la construction de votre maison flottante sera lancée, nous vous offrons de venir la découvrir, à l’étape d’avancement de votre choix, au chantier Spruyt Waterwoningen Nederland situé à Heerenveen dans la très belle région du Friesland. Ceci est compris dans le prix de vente de la maison.
Une maison flottante se revend-t-elle facilement ?
Le marché de la revente aux Pays-Bas est très dynamique. Nous pouvons mesurer l’intérêt grandissant pour ce type d’habitat par les VNF pour la France, les Voies Hydrauliques de Wallonie pour la Belgique, les conseils régionaux et les communes. Le design de votre maison et ses qualités de construction susciteront l’intérêt, c’est certain.
Une maison flottante est-elle aussi solide qu’une maison ordinaire ?
Oui, bien sur. Les premières de nos constructions ont plus de 50 ans d’âge. Elles bénéficient en plus de la qualité des bois scandinaves, d’aciers d’échantillonnage supérieur et des meilleurs ciments. Nos maisons flottantes sont aussi solides que des maisons ossatures bois sur fondation, vide sanitaire ou sur plots. Bien entendu, elles respectent les documents techniques unifiés(DTU)
Sur un fleuve ou une rivière, est-on propriétaire de son emplacement ou locataire ?

En France et en Belgique, vous ne pouvez pas devenir propriétaire de l’emplacement qui vous est attribué. Les fleuves ainsi que leurs berges appartiennent au domaine public. A l’obtention de l’emplacement, vous signerez une convention d’occupation du territoire (COT) et vous devrez vous acquitter d’une redevance mensuelle variable selon les régions, les communes. Légalement assimilé à un bateau, vous ne serez pas soumis à l’impôt foncier et en cas de revente, dans le cadre d’une résidence secondaire, à la taxe sur la plus-value immobilière.

Bien entendu, si vous êtes propriétaire d’un terrain avec un étang, vous serez, de fait, propriétaire de votre emplacement.

Quel est le “loyer annuel“ d’un emplacement sur le fleuve ?

Tout dépend de l’emplacement. Le mode de calcul est effectué sur la base des mètres carrés occupés. Les contrats sont délivrés par le gestionnaire du domaine public (VNF, CNR, port autonome, chambre de commerce ou port privé),
Les prix peuvent varier pour une péniche Freycinet (38,5 m/5m soit 192,50 M2) de 700 euros à 5000 euros/an et parfois plus dans les villes touristiques ou le centre de Paris. Dès votre localisation choisie nous vous assisterons dans cette démarche.

Une maison flottante peut-elle couler ?
Non, tout d’abord nos maisons flottantes sont équipées de pompes très performantes à déclenchement automatique et en cas d’avarie même légère sur le flotteur en béton notre équipe de plongeurs procède à une réparation définitive par infiltration haute pression ne nécessitant pas de mise en cale sèche.
Faut-il des autorisations particulières ?
Il faut obtenir auprès des V.N.F., la C.O.T ou Convention d’Occupation Temporaire. Elle autorise votre maison flottante à stationner sur le domaine public fluvial. En complément il vous faut avoir l’agrément du maire de la commune. Voir également la question “ Où peut-on installer une maison flottante ? “
Est-ce que je peux agrandir une maison flottante ?
Oui, c’est possible en ajoutant un flotteur supplémentaire qui sera accouplé au flotteur existant. Mais une surélévation sur la structure initiale est impossible, le flotteur étant conçu pour une charge spécifique dont le calcul est effectué par notre bureau d’étude.
Paye-t-on la taxe foncière et la taxe d’habitation pour une maison flottante ?

En ce qui concerne la taxe foncière, une maison flottante est considérée comme un bateau et à ce titre n’est pas un bien immobilier.

Une maison flottante est soumise à la taxe d’habitation puisqu’elle bénéficie des services municipaux.

Faut-il une assurance spécifique pour une maison flottante ?
Comme les bateaux-logement, les maisons flottantes peuvent être assurées. Vous aurez les mêmes garanties que pour n’importe quel logement. A ce titre, notre partenaire assureur Asygma a développé un contrat spécifique garantissant nos maisons flottantes selon leurs valeurs, leurs aménagements, vos biens personnels et les risques.
Faut-il une assurance spécifique pour une maison d’hôte flottante ?

Asygma, notre partenaire assureur établira un contrat en fonction de l’objet de la maison, bien personnel, bien locatif, voir établissement recevant du public (ERP/PMR)*. Le contrat d’assurance dépendra aussi des équipements spécifiques exigés par les réglementations pour des maisons en location en tenant compte du type de clientèle accueillie.

*ERP= Etablissement recevant du public
 PMR= Personne à mobilité Réduite

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