F.A.Q | UNE MAISON SUR L'EAU | Maisons Flottantes.

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison flottante ?

D'une part, la spcificit de nos constructions nous amne un calcul prenant en charge divers facteurs propres aux constructions flottantes. Ainsi le prix de base sera fonction de la surface du flotteur, de son paisseur et de sa profondeur.

La taille du flotteur sera fonction du type de maison que vous souhaitez raliser et de ses lvations.

D'autre part, en fonction des options retenues, de ou des lvations et du lieu dimplantation chaque projet ne peut-tre chiffr sans une tude pralable (APS)

Pour plus dinformations nous contacter

O peut-on installer une maison flottante ?

On peut installer une maison flottante sur les fleuves, les plans deau publics ou privs, les darses ou mme sur les anciennes sablires.

1- Sur les fleuves et darses
Les fleuves en France et en Belgique font partie du domaine public. Il vous faudra faire une demande demplacement, avec avant-projet, auprs des VNF (Voies Navigables de France) qui grent les 6 700 km de canaux et de fleuves amnags et les 40 000 hectares de domaine public fluvial. En Belgique, ce sera auprs des Voies Hydrauliques de Wallonie.
Dans ce cas et seulement pour la Wallonie, vos demandes de choix demplacement passeront par Une Maison Sur lEau qui rpercutera lingnieur en chef des Voies Hydraulique de Wallonie.

2- Sur les plans deau privs
Il vous faudra prsenter un avant-projet au maire et demander un permis de construire.

3- Sur les plans deau communaux
Dans tous les cas, nous vous assisterons dans le montage de votre dossier administratif.

Comment obtient-on un emplacement pour une maison flottante ?

Il existe plusieurs cas de figure:

En France :

1- Si vous dsirez un emplacement sur un fleuve, il faut faire une demande auprs de la subdivision (dsormais dnomm UTI) des VNF de votre rgion muni dun avant-projet. Dans la rgion parisienne o les demandes sont nombreuses, il faut sinscrire sur une liste dattente.

2- Sil sagit dimplanter une maison flottante sur un plan deau priv que vous souhaitez acheter, vous devez vous rapprocher du maire et faire une demande de permis de construire avec un avant projet.

En Belgique :

1- Quil sagisse dun emplacement sur un fleuve ou sur un plan deau priv, il faut faire une demande auprs des Voies Hydrauliques de Wallonie. Cest Une Maison sur lEau qui recevra les dossiers et transmettra directement la demande lingnieur en chef des Voies Hydrauliques, accompagne de lavant projet.

Quel que soit le cas de figure, nous vous assisterons dans vos dmarches administratives car nous connaissons bien vos interlocuteurs.

Faut-il un permis de construire pour une maison flottante ?

Si vous implantez votre maison flottante sur un cours deau, non. Une maison flottante est considre lgalement comme un bateau.

Si vous implantez votre maison flottante sur un plan deau priv, il sera ncessaire de vous rapprocher du maire et faire une demande de permis de construire accompagn dun avant-projet.

Les maisons flottantes sont-elles cologiques ?

Nos matriaux de construction et nos quipements sont choisis pour leurs qualits environnementales. Le systme constructif respecte la RT 2012. Nous exploitons les ressources naturelles autant que possible et adaptons des systmes de chauffage conomie dnergie. Leur choix est propos en fonction des sites dimplantation et des budgets. Nous favorisons la rcupration des eaux de pluie. votre demande, diffrentes options vous seront proposes pour voluer vers une maison parfaitement passive. Toutes nos maisons flottantes sont quipes de centrales dpuration des eaux grises et sont sans consquences nfastes sur la faune et la flore. Nous pouvons aussi proposer des solutions pour limiter la propagation des champs lectriques et magntiques. Toutes ces solutions vous seront proposes et expliques lors de lavant-projet.

Les maisons flottantes sont-elles conomes en nergie ?

Oui, les conomies dnergie sont une priorit dans nos maisons flottantes.

Isolation par le sol et chauffage par le sol.

Isolation des cloisons de doublage (cela reste un petit secret, seuls nos clients en connatrons la composition). Mais titre dinfo 0,034 et R jusqu 2,63 M2 K/W. Acoustique -41 dB. Feu euro class B-s1; d0.

chaudire rcupration dnergie

votre demande, diffrentes options vous seront proposes pour voluer vers une maison flottante parfaitement passive.

Pour finir : missions de substances dangereuses pour lenvironnement : Aucune Produit class A+.

A qui sadresser pour obtenir un emplacement sur un cours deau ?

En France, si vous souhaitez implanter votre maison flottante sur un cours deau, il faut sadresser aux VNF (Voies Navigables de France) qui grent les 6 700 km de canaux et fleuves amnags et les 40 000 hectares de domaine public fluvial.

En Belgique, vous devrez vous adresser aux Voies Hydrauliques de Wallonie par notre intermdiaire.

Dans tous les cas, nous vous assisterons dans vos dmarches administratives car nous connaissons bien vos interlocuteurs.

O sont fabriques les maisons flottantes ?
Nos maisons flottantes sont fabriques dans le Friesland (Nord-Est des Pays-Bas) dans les locaux de notre partenaire le chantier Spruyt Waterwoningen Nederland B.V Le chantier a dj construit plus de 1.800 maisons flottantes de qualit depuis 1962.
Comment sont transportes les maisons flottantes ?
Les fleuves et canaux que nous emprunterons dtermineront son type dassemblage. Elle arrivera soit en prt assembler, soit dans son tat dachvement final. Pour ce parcours, nous utiliserons principalement le transport fluvial pour des raisons pratiques et dans le souci de limiter notre empreinte cologique. Nos grutiers aux Pays-Bas et en France procderont la mise en cale de votre maison et sa remise leau sous lil attentif et professionnel de notre transporteur partenaire. Le seul cas ou nous ferons appel des transporteurs autres que fluviaux est celui de maisons implantes sur lacs ou tangs, ou les quelques derniers kilomtres seront assurs par convoi exceptionnel.
Le cot du transport est-il compris dans le prix dachat de la maison ?
Une Maison sur lEau agit en tant quaffrteur. Un cot de transport a dj t ngoci avec notre partenaire. Le prix tant fonction de la destination finale, celui-ci nest pas inclus dans la construction. Le cot moyen est de 16.000 Euros, et bien sur, pas de camions faisant de multiples aller-retour, de livraison de sable, denlvement de gravas qui font quune construction terre est faite de centaines de livraisons dont le cot et lempreinte carbone savrent bien suprieur.
Les maisons flottantes sont-elles garanties ?
Oui, nos maisons flottantes sont couvertes par la garantie dcennale et nos flotteurs sont garantis 20 ans. Toutes nos maisons respectent bien entendu lensemble des normes et homologations en vigueur.
Quel type de flotteur quipe les maisons flottantes ?

Quils soient habitables ou pas, nos flotteurs sont raliss dans un bton trs spcifique selon un systme dvelopp par Spruyt Waterwoningen Nederland qui permet dviter toute sortie deau contrairement aux flotteurs en acier. Autre avantage par rapport lacier, ils ne subissent pas les agressions des eaux salines ou saumtres ni celles de llectrode de sable particulire aux sablires. De plus, ils sont garantis 20 ans.

Quels sont les avantages des flotteurs en bton ?

Le flotteur bton, outre sa rsistance accrue, permet de travailler sur une base saine en termes de rglementation thermique. En effet il est particulirement difficile dobtenir une isolation de qualit sur une coque acier. Cela est du labsence de dphasage du mtal (conducteur thermique). Dautre part, une sortie et une mise en cale sche obligatoire et fort coteuse est exige tous les 10 ans pour les pniches dhabitation, ce qui nest le cas pour les structures btons.

Peut-on faire construire une maison flottante sur un plan deau priv ?

Oui bien sr, mais il vous faudra prsenter un avant-projet et faire une demande de permis de construire auprs du maire de la commune concerne.

Nous vous assisterons dans le montage de votre dossier administratif.

Quelle est la rglementation concernant les maisons flottantes ?

Les maisons flottantes implantes sur le domaine fluvial dpendent des rglementations spcifiques des voies navigables et sont enregistres comme tels. Elles sont immatricules comme tous navires et battent pavillon franais. Elles doivent rpondre aux normes de scurit comme tous tablissements flottants, ainsi vous ne serez pas surpris davoir sous votre toit : gilets de sauvetage, boues et ligne de vie et mme, feux de navigation (quoique bien discrets).

Peut-on dplacer la maison flottante ?

Oui, si vous dsirez la dplacer vers un nouvel emplacement accessible par voie deau, elle y sera achemine par un pousseur. Si le nouvel emplacement nest pas totalement accessible par voie deau, les derniers kilomtres se feront par la route par notre partenaire transporteur.

Comment sont fabriques les maisons flottantes ?

Une srie de post illustre de photos dcrivant tape par tape le processus de construction de nos maisons flottantes est disponible sur notre page Facebook.

Combien de temps faut-il pour construire une maison flottante ?

Il faut 9 mois en moyenne. La dure peut tre un peu prolonge quand la maison doit tre remonte sur site car il faudra mettre la maison hors deau. Parfois les alas de la mtorologie peuvent rendre certains travaux plus longs.

La maison flottante demande-t-elle un entretien particulier ?
Le flotteur en bton ne ncessite aucun entretien et la maison flottante est une maison en ossature bois. Elle demande donc lentretien ordinaire dune maison de ce type en tenant compte des bardages choisis.
Doit-on sortir la maison flottante de leau pour des rvisions ?
Noncontrairement aux maisons flottantes avec flotteurs aciers ou aux pniches habitation. Notre flotteur en bton spcifiquement conu est garanti 20 ans. Sil doit y avoir une intervention sur le flotteur, elle sera effectue par un plongeur spcialement agr sans sortir la maison de leau.
Y a t-il un service aprs-vente concernant lquipement des maisons flottantes ?
Oui, tout fait. Nous avons tenu ce que tous les quipements de nos maisons flottantes bnficient dune garantie revendeur en France et en Belgique et donc dun S.A.V. Il sera suggr des contrats dentretien annuel pour certains quipements tels que chaudire et centrale dpuration.
Comment une maison flottante est-elle approvisionne en eau et en lectricit ?
De la mme faon que pour une construction terre nous faisons appel aux diffrents gestionnaires des rseaux (EDF, France Tlcoms) pour procder lacheminement de leurs services. Sur certains sites non desservis, nous pouvons proposer une autonomie complte de la maison.
Dans une maison flottante que fait-on des eaux uses ?
Dans notre souci de respecter lenvironnement et la rglementation, toutes nos maisons flottantes sont quipes dune centrale dpuration qui permet dassainir les eaux sales domestiques et de les renvoyer au milieu naturel aprs traitement.
Peut-on visiter une maison flottante ?
Oui, bien sr. Si vous avez un projet, nous pouvons vous faciliter la visite dune maison flottante au Pays-Bas. Lorsque la construction de votre maison flottante sera lance, nous vous offrons de venir la dcouvrir, ltape davancement de votre choix, au chantier Spruyt Waterwoningen Nederland situ Heerenveen dans la trs belle rgion du Friesland. Ceci est compris dans le prix de vente de la maison.
Une maison flottante se revend-t-elle facilement ?
Le march de la revente aux Pays-Bas est trs dynamique. Nous pouvons mesurer lintrt grandissant pour ce type dhabitat par les VNF pour la France, les Voies Hydrauliques de Wallonie pour la Belgique, les conseils rgionaux et les communes. Le design de votre maison et ses qualits de construction susciteront lintrt, cest certain.
Une maison flottante est-elle aussi solide quune maison ordinaire ?
Oui, bien sur. Les premires de nos constructions ont plus de 50 ans dge. Elles bnficient en plus de la qualit des bois scandinaves, daciers dchantillonnage suprieur et des meilleurs ciments. Nos maisons flottantes sont aussi solides que des maisons ossatures bois sur fondation, vide sanitaire ou sur plots. Bien entendu, elles respectent les documents techniques unifis(DTU)
Sur un fleuve ou une rivire, est-on propritaire de son emplacement ou locataire ?

En France et en Belgique, vous ne pouvez pas devenir propritaire de lemplacement qui vous est attribu. Les fleuves ainsi que leurs berges appartiennent au domaine public. A lobtention de lemplacement, vous signerez une convention doccupation du territoire (COT) et vous devrez vous acquitter dune redevance mensuelle variable selon les rgions, les communes. Lgalement assimil un bateau, vous ne serez pas soumis limpt foncier et en cas de revente, dans le cadre dune rsidence secondaire, la taxe sur la plus-value immobilire.

Bien entendu, si vous tes propritaire dun terrain avec un tang, vous serez, de fait, propritaire de votre emplacement.

Quel est le loyer annuel dun emplacement sur le fleuve ?

Tout dpend de lemplacement. Le mode de calcul est effectu sur la base des mtres carrs occups. Les contrats sont dlivrs par le gestionnaire du domaine public (VNF, CNR, port autonome, chambre de commerce ou port priv),?Les prix peuvent varier pour une pniche Freycinet (38,5 m/5m soit 192,50 M2) de 700 euros 5000 euros/an et parfois plus dans les villes touristiques ou le centre de Paris. Ds votre localisation choisie nous vous assisterons dans cette dmarche.

Une maison flottante peut-elle couler ?
Non, tout dabord nos maisons flottantes sont quipes de pompes trs performantes dclenchement automatique et en cas davarie mme lgre sur le flotteur en bton notre quipe de plongeurs procde une rparation dfinitive par infiltration haute pression ne ncessitant pas de mise en cale sche.
Faut-il des autorisations particulires ?
Il faut obtenir auprs des V.N.F., la C.O.T ou Convention dOccupation Temporaire. Elle autorise votre maison flottante stationner sur le domaine public fluvial. En complment il vous faut avoir lagrment du maire de la commune. Voir galement la question O peut-on installer une maison flottante ?
Est-ce que je peux agrandir une maison flottante ?
Oui, cest possible en ajoutant un flotteur supplmentaire qui sera accoupl au flotteur existant. Mais une surlvation sur la structure initiale est impossible, le flotteur tant conu pour une charge spcifique dont le calcul est effectu par notre bureau dtude.
Paye-t-on la taxe foncire et la taxe dhabitation pour une maison flottante ?

En ce qui concerne la taxe foncire, une maison flottante est considre comme un bateau et ce titre nest pas un bien immobilier.

Une maison flottante est soumise la taxe dhabitation puisquelle bnficie des services municipaux.

Faut-il une assurance spcifique pour une maison flottante ?
Comme les bateaux-logement, les maisons flottantes peuvent tre assures. Vous aurez les mmes garanties que pour nimporte quel logement. A ce titre, notre partenaire assureur Asygma a dvelopp un contrat spcifique garantissant nos maisons flottantes selon leurs valeurs, leurs amnagements, vos biens personnels et les risques.
Faut-il une assurance spcifique pour une maison dhte flottante ?

Asygma, notre partenaire assureur tablira un contrat en fonction de lobjet de la maison, bien personnel, bien locatif, voir tablissement recevant du public (ERP/PMR)*. Le contrat dassurance dpendra aussi des quipements spcifiques exigs par les rglementations pour des maisons en location en tenant compte du type de clientle accueillie.

*ERP= Etablissement recevant du public? PMR= Personne mobilit Rduite

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